Immobilien ZIPPOLD GmbH
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Wohnen im malerischen Ort Wallgau !

Zentral, sonnig und mit wunderschönem Bergblick liegt diese gemütliche Doppelhaushälfte mit gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten in Wallgau.
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. In den einzelnen Etagen befinden sich folgende Räume:

Erdgeschoss:
Die 3 Räume mit zwei Toiletten waren ursprünglich als Läden und Gewerberäume genutzt. Aktuell sind die Räume als Lagerräume vermietet. Zusätzlich befindet sich im EG ein geräumiger Flur mit Zugang zum Obergeschoss. Der Heizungskeller mit 3 Öltanks ebenfalls auf dieser Ebene.

Obergeschoss:
Über einen länglichen Flur in dem ein schöner und funktionaler Specksteinofen steht werden die folgenden Räume erschlossen:
- gemütliche Wohnküche mit beheizbaren Ofen und zweckmäßige Einbauküche + Zugang zu einer separaten großen Speisekammer
- gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und Fenster nach Süden und Osten
- gut möblierbares Schlafzimmer
- Kinder oder Arbeitszimmer mit Blick nach Süden
- großes Bad mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und Dusche
- separates WC

Dachgeschoss:
- geräumiges Dachstudio mit Bergblick
- Hobbyraum, der über ein Dachflächenfenster belichtet ist
- großer Speicher, der bei Bedarf noch ausgebaut werden kann

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und zum Haus ein überdachter Carport.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2024
Endenergieverbrauch: 128.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht durch den zwischen Wohnküche und Wohnzimmer bestehenden Kachelofen sowie einen Specksteinofen im Flur.
Im Jahr 2000 wurden sämtliche Holzfenster mit Klappläden erneuert.
Im Erdgeschoss wurde der Flur neu gefliest. Im Obergeschoss wurden die Bäder sowie das separate WC komplett saniert, eine zweckmäßige Einbauküche mit allen Elektrogeräten sowie ein extra Holzofen installiert.
Wallgau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch Partenkirchen (18,8 km von GAP entfernt ).
Umrahmt von Karwendel, Wetterstein und Estergebirge ist Wallgau ein Paradies für Naturbegeisterte und Freunde der bayerischen Kultur. Ausgedehnte Spazier-und Radwege zu malerischen Almen, Gipfeln und Seen sowie die Isar führen durch die unberührte Landschaft.
Der Ort Wallgau gehört neben dem benachbarten Ort Krün und dem 12 km entfernten Mittenwald zur Ferienregion Alpenwelt Karwendel in Bayern.
Der Golf + Landclub Karwendel ist nur 1,4 km entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten,eine Grundschule, gemütliche Gasthöfe, Cafés, kleine Läden für den täglichen Bedarf, Friseur, Postfiliale, Apotheke sowie Ärzte.
Im Nachbarort Krün ( 1,9 km entfernt ) finden Sie Supermärkte.
Maklerprovision:

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Den besten Eindruck erhalten Sie bei einer Hausbesichtigung.

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Eckdaten

Objekt-ID46941JW
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer4
Kaufpreis425.000 €

Ihr Ansprechpartner

Herr Siegbert Schneider
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstr. 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 0157-70239159

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