Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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4-Zimmerwohnung in Nymphenburg zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage

Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen München- Nymphenburg. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, denn der Wertzuwachs in München-Nymphenburg mit sehr guter Anbindung zur S-Bahn Stammstrecke, zwei Buslinien und einer Trambahn ist natürlich groß.Der Grundriss der Wohnung lässt zudem auch verschiedene Mietmodele, wie z.B. möbliertes Wohnen oder eine WG, zu. Die Wohnung ist momentan vermietet.Das Objekt an sich ist durch eine Hausverwaltung in guter Hand. Es sind noch Rücklagen vom Eigentümer vorhanden die mit übernommen werden. Alle notwendigen Instandhaltungen und Modernisierungen, wie z.B. Isolierung und Dämmung des Dachs, etc. wurden fristgerecht und fachmännisch durchgeführt.Aktuell ist nur eine Ausbesserung der Außenfassade im Gespräch. Sonst sind keine Sonderumlagen oder ähnliches geplant.Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt und verfügt über eine Einbauküche die, wie auch die anderen Möbel, gratis übernommen werden kann. Ein großes trockenes Kellerabteil gehört ebenso, wie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (keine Duplex), zu der Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2029
Endenergieverbrauch: 164.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Parkettboden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separtes zussätzliches WC
- 3 Schlafzimmer
- schallisolierte Fenster mit Rolläden
- Süd-Balkon
- TG-Einzelstellplatz (Kaufpreis €20.000,--)
- gute öffentliche Anbindung
Nymphenburg liegt westlich der Münchener Innenstadt und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Münchens.
Sie erreichen von der Wohnung aus die zahlreichen Grünflächen (z.B. den Hirschgarten mit dem größten Biergarten Münchens, den Schlosspark mit seinem berühmten Schloss und dem beliebten Schlosskanal usw.) fußläufig.
Nymphenburg ist perfekt für Sie, wenn Sie gerne schnell im Grünen sein möchten, aber auch die Nähe zur Innenstadt schätzen.
Von der Wohnung aus erreichen Sie den Romanplatz und die S-Bahn Station"Laim" fußläufig in ca. 5 Minuten.
In beide Richtungen fährt ebenfalls ein Bus, dessen Haltestelle direkt vor der Wohnung liegt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Sportvereine sowie Ärzte befinden sich hier in nächster Umgebung.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46932HZ
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer4
Kaufpreis790.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Gisela Droemer

Frau Gisela Droemer
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-1795819-33
Telefax: 089-22 84 87 56
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