Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Individuelle Wohnung in zentraler und ruhiger Lage von Freising

In einer ruhigen Anliegerstraße zentral in Freising gelegen befindet sich diese ungewöhnliche und sehr individuelle Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Durch die Hanglage sind die Geschossebenen zur Hangseite versetzt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Straßenseite aus ebenerdig und zur Hangseite handelt es sich um eine Tiefgarage. Die kleine Wohnanlage besteht aus 5 Wohnungen. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die größte Wohnung, die von der Straßenseite aus im 1. OG liegt. Nach Süd-Westen gelangt man ebenerdig auf eine Veranda und den uneinsichtigen Garten.

Im Einzelnen sind die folgenden Räume vorhanden:
- Herzstück der Wohnung ist das geräumige, rechteckige Wohn-Esszimmer mit einer Größe von über 50 m², das von beiden Seiten belichtet ist mit einem imposanten offenen Kamin
- Zum Wohnzimmer offene Küche mit Theke und Rundbogen, keine EBK vorhanden
- Vorraum, ebenfalls mit Rundbogen zum Wohnzimmer offen mit Zugang zu Balkon
- Windfang im Vorraum mit schräger Wand und doppelflügeliger Schwenktüre abgetrennt
- Zwei Zimmer mit Zugang zum Ostbalkon
- Gäste-WC
- Kleines Büro oder Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss neben der Küche
- länglicher Flur zum Wohnzimmer offen, mit Zugang zum
- Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, Wanne, Dusche und WC
- Und zum Schlafzimmer mit Zugang zur Veranda
- große Veranda mit Rundbögen und Stützen zur Süd-Westseite mit Zugang zum Garten
- länglicher unbeheizter Abstellraum und Flur von der Veranda und der Küche aus zugänglich
- großer Kellerraum, der zur Wohnung gehört und für die Installation eines Duschbads vorbereitet wurde.

- Hobbyraum im Keller
Der Hobbyraum im Untergeschoss ist als kleine 2-Zimmerwohnung ausgebaut und bisher auch in dieser Form genutzt worden. Diese "Wohnung" hat eine Größe von rund 42 m² und besteht aus einem Wohnbereich mit der Möglichkeit eine kleine Küchenzeile einzubauen, einem kleinen Flur einem Duschbad und einem kleinen Schlafzimmer. Die Räume sind über Lichtschächte belüftet und belichtet. Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Flächen zur Hälfte angerechnet.

Der überdimensionierte Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 € mit zu erwerben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.12.2020
Endenergieverbrauch: 118.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Fussbodenheizung
- Wandheizung im Badezimmer und einem Zimmer
- offener Kamin mit Naturstein
- großer Balkon, der von zwei Zimmern und dem Eingang aus zugänglich ist
- große überdachte Terrasse
- nahezu nicht einsehbarer Garten mit rund 80 m² Größe
- Hobbyraumim Keller in Wohnraumqualität als 2-Zimmerwohnung ausgebaut
- einfacher Lastenaufzug von der TG ins OG
- großer Kellerraum, vorgerüstet für den Einbau eines Duschbads
- überbreiter Stellplatz, Kaufpreis 25.000 €
Freising, ehemals Bischofsitz und Residenzstadt, schön an der Isar gelegen und ca. 30 km nördlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt München, bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine gute medizinische Versorgung und ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise drei hervorragende Gymnasien und die Universität Weihenstephan, stehen den Bürgern zur Verfügung. In der Domstadt leben ca. 50.000 Menschen, die durch die A 92, einen Regionalbahnhof, die S-Bahn und den Münchner Flughafen verkehrsmäßig bestens angebunden sind. Dies begünstigt zudem die Ansiedlung von Gewerbe und Industrie, was den positiven Aspekt einer dauerhaft niedrigen Arbeitslosenquote zur Folge hat. Den Bewohnern zeigt sich in Freisings Innenstadt nach wie vor das historische Bild einer Bürgerstadt, in der sich ein Geschäft an das andere reiht und somit Einkaufen in bester Lage möglich ist. Freising vereinigt Kultur, Geschichte, Tradition und Moderne. Auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen Einwohnern und Gästen der Stadt zur Verfügung. Die Umgebung der Kreisstadt ist geprägt von Wäldern und idyllisch gelegenen Seen die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Weitere interessante Städte in der näheren Umgebung sind Erding (ca. 25 km, Fahrzeit etwa 20 Minuten), München (ca. 30 km, Fahrzeit etwa 30 Minuten), Landshut (ca. 40 km, Fahrzeit etwa 30 Minuten) und Ingolstadt (ca. 55 km, Fahrzeit etwa 40 Minuten).
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Eckdaten

Objekt-ID46895HZ
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche170 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis895.000 €

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  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
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Kriemhildenstraße 40
80639 München

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