Immobilien ZIPPOLD GmbH
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Seniorengerechte Neubauwohnung/Erstbezug mit überdachter Terrasse in ruhiger Lag ...

Der architektonisch sehr anspruchsvolle Neubau befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Bestlage von Harlaching auf einem mit altem Baumbestand eingewachsenem Grundstück. Die hochwertige kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen wurde im Sommer fertigegstellt. Das Gebäude ist durch die Vor- und Rücksprünge, den auskragenden Balkonen und überdachten Terrassen, sowie den bodentiefen Fenstern in den Wohnbereichen sehr ansprechend und gut gegliedert. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus zwei geräumigen 4-Zimmerwohnungen mit großen Gartenanteilen. Im Obergeschoss sind zwei 3-Zimmerwohnungen und einer 2-Zimmerwohnung untergebracht und im Dachgeschoss befindet sich ein Penthouse mit umlaufenden Terrassen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. In der Tiefgarage sind 10 Einzel-Tiefgaragenstellplätze, die elektrotechnisch für die Anbringung von Elektrozapfsäulen vorgerüstet sind, untergebracht.

Durch den Aufzug sind die Wohnungen weitestgehend alten- und behindertengerecht.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus folgenden Räumen:

+ Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe
+ geräumiges Wohn/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
+ ein großes Schlafzimmer mit Ankleide
+ Badezimmer über Ankleide zugänglich, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss
+ zwei gut möblierbare Zimmer, jeweils mit Zugang zur überdachten Südterrasse
+ Duschbad ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
+ ein zwei moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
+ Gäste-WC neben der Eingangsdiele

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-West-Garten mit einer größeren überdachten Terrasse vor dem Wohnzimmer. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Ein oder zwei Einzel-Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 100 € angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2029
Endenergiebedarf: 42.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

+ hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
+ Fussbodenheizung
+ Bodenbelag aus kermischen Fliesen in Holzoptik
+ Elternbadezimmer ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, großem Waschtisch und WM-Anschluss
+ Durchbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
+ Gäste-WC
+ Aufzug
+ 1 oder 2 Einzel-Tiefgaragenstellplätze für jeweils 100 €
+ große Süd-West-Terrasse, teilweise überdacht
+ Garten zur ausschließlichen Benutzung
Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.
Harlaching liegt im Münchner Süden direkt an der Isar und ist daher von Sportbegeisterten und Naturliebhaber begehrt. Entlang der nahe gelegenen Isar sind Spaziergänge, Joggen sowie Fahrradtouren in beliebiger Länge möglich. Der Tierpark Hellabrunn ist nicht weit entfernt und stellt insbesondere für Kinder eine Attraktion dar. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die hohe Begrünung wird der Gartenstadtcharakter noch weitgehend gewahrt und macht Harlaching zu einer der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden.
In ca. 5 Minuten erreichen sie zu Fuß die Menterschwaige, ein Bayrisch-internationales Gourmetrestaurant im traditionsreichen Gutshof mit beheizter Terrasse und Biergarten.
Harlaching ist durch drei Straßenbahnlinie und die U1mit der Haltestelle Mangfallplatz gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
In naher Umgebung liegen Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, das Harlachinger Krankenhaus, mehrere Ärztehäuser, Restaurants, Cafés, Fitness-Studio, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

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Eckdaten

Objekt-ID46890HZ
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche165 m²
Anzahl Zimmer4
Kaltmiete3.680 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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Telefon: 089-17958199
Telefax: 089-22 84 87 56
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