Immobilien ZIPPOLD GmbH
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Neubau-Erstbezug - Bestlage in Harlaching

Der architektonisch sehr anspruchsvolle Neubau befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Harlaching auf einem mit altem Baumbestand eingewachsenem Grundstück. Das Gebäude ist durch die Vor- und Rücksprünge, den auskragenden Balkonen und überdachten Terrassen, sowie den bodentiefen Fenstern im Wohnbereich sehr attraktiv und hell. Die kleine hochwertige Wohnanlage besteht im Erdgeschoss aus zwei geräumigen 4-Zimmerwohnungen mit großen Gartenanteilen. Im Obergeschoss sind zwei 3-Zimmerwohnungen und eine 2-Zimmerwohnung untergebracht und im Dachgeschoss befindet sich ein Penthouse mit umlaufenden Terrassen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. In der Tiefgarage sind 10 Einzel-Tiefgaragenstellplätze, die elektrotechnisch für die Anbringung von Elektrozapfsäulen vorgerüstet sind, untergebracht.

Durch den Aufzug und die bodengleichen Duschen sind die Wohnungen weitestgehend alten- und behindertengerecht.

Diese helle 3 - Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist durch die Ausrichtung nach Süden und Westen sehr hell und sonnig. Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:

- längliche, geräumige Eingangsdiele mit einer Schranknische für die Garderobe
- helles Wohn/Esszimmer mit Zugang zu einer West-Loggia
- Teilwese überdachter Balkon zur Westseite
- vom Wohnzimmer zugängliche Küche, die mit Schiebetüren geschlossen werden kann
- großes Elternschlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer mit zwei Fenstern
- modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
- Gäste-WC
- kleine praktische Abstellkammer beim Eingang

Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum im Untergeschoss, in dem die eigene Waschmaschine und der eigene Trocknen aufgestellt werden kann, und ein großer Fahrradraum zur Verfügung.

Ein oder zwei Einzel-Tiefgaragenstellpätze sind für jeweils 100 € mit anzumieten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2029
Endenergiebedarf: 42.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Badezimmer mit WC, Wanne, Dusche und Waschbecken
- separates WC
- Fussbodenheizung
- keramischer Bodenbelag in Holzoptik
- ein oder zwei Einzel-Tiefgaragenstellplätze (jeweils 100 €) vorgerichtet für den Einbau von Elektroladestationen
- Aufzug
Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.
Harlaching liegt im Münchner Süden direkt an der Isar und ist daher von Sportbegeisterten und Naturliebhaber begehrt. Entlang der nahe gelegenen Isar sind Spaziergänge, Joggen sowie Fahrradtouren in beliebiger Länge möglich. Der Tierpark Hellabrunn ist nicht weit entfernt und stellt insbesondere für Kinder eine Attraktion dar. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die hohe Begrünung wird der Gartenstadtcharakter noch weitgehend gewahrt und macht Harlaching zu einer der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden.
In ca. 5 Minuten erreichen sie zu Fuß die Menterschwaige, ein Bayrisch-internationales Gourmetrestaurant im traditionsreichen Gutshof mit beheizter Terrasse und Biergarten.
Harlaching ist durch drei Straßenbahnlinie und die U1mit der Haltestelle Mangfallplatz gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
In naher Umgebung liegen Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, das Harlachinger Krankenhaus, mehrere Ärztehäuser, Restaurants, Cafés, Fitness-Studio, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

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Eckdaten

Objekt-ID46871HZ
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche107 m²
Anzahl Zimmer3

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-17958199
Telefax: 089-22 84 87 56
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