Immobilien ZIPPOLD GmbH
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Idyllisches Anwesen in herrlicher Lage in Teisbach - Dingolfing

Wer möchte nicht in landschaftlich schönem Ambiente wohnen und doch ganz nah alle Vorteile genießen, die eine Stadt bietet? Der Schnittpunkt dieser beiden Varianten liegt in dem hier angebotenen Anwesen. Dieses große Haus birgt in sich nochmal zwei Varianten: entweder als geräumiges Einfamilienhaus für eine Familie mit viel Zuwachspotential, oder als Zweifamilienhaus. Das kann ein Mehrgenerationenhaus sein oder Sie vermieten eine Etage, was bei der Finanzierung hilfreich ist. So viele Möglichkeiten, dazu die gute Lage am Südrand des schönen historischen Ortes Teisbach.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2029
Endenergiebedarf: 256.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Das Treppenhaus liegt an der Nordseite des Hauses, jede Etage ist mit eigener Wohnungstür davon abgetrennt, so daß das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Grundrisse von Erdgeschoß und Obergeschoß sind identisch.

Erdgeschoß:
Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und großem Kachelofen, der vom Gang aus befeuert wird, geräumige Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, separates WC, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang zur Südterrasse.

Obergeschoß:
Das Obergeschoß ist auch nutzbar als eigenständige Wohnung mit dem gleichen Grundriß wie das Erdgeschoß, statt der Terrasse hier ein Balkon.

Dachgeschoß:
Das Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoß. Hier bietet sich jede Menge Stauraum oder auch Ausbaupotential (siehe Foto).

Keller:
Der Keller, vom Grundriß her wie die Geschoße darüber, bietet einige Lager- oder Werkstatträume, den Waschraum und den Heizungsraum. Die Zentralheizung des Hauses wird mit einer Gasheizung betrieben, der Kachelofen im Wohnzimmer leistet auch seinen Beitrag zur behaglichen Wärme.

Garage:
Die große Doppelgarage hat neben dem breiten Schwingtor noch einen Zugang vom Treppenhaus aus und einen Durchgang zum Garten. Der hohe Dachboden über dem Garagenanbau bietet nochmal viel Lagerplatz.

Grundstück:
Die Nordseite des Grundstückes ist als großer gepflasterter Vorplatz vor der Garage und dem Hauseingang gestaltet. Westseitig schirmen hohe Sträucher die Sicht von der Straße ab. Die Südseite ist der große Garten, der mit viel Gefühl und „grünem Daumen“ reichhaltig gestaltet ist. Ostseitig steht noch ein Unterstand für Brennholz und Gartengeräte.
Das hier angebotene Anwesen liegt am südlichen Ortsrand von Teisbach, mit großem Südgarten und schönem Blick in die weite Landschaft. Der Ort liegt auf einer Anhöhe über der Staustufe der Isar bei Dingolfing und ist seit 1972 zu Dingolfing eingemeindet. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie hier oder im übrigen Gebiet der Stadt Dingolfing.
Der frühere Markt Teisbach war Sitz eines Landgerichts, Zeugnisse davon sind heute noch das Schloß Teisbach und das Markttor. Ringsum liegt die sanfte niederbayerische Hügellanschaft mit ihren Feldern und Wäldern, ein Paradies für Wanderer und Naturfreunde.
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Eckdaten

Objekt-ID46865WD
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche156 m²
Anzahl Zimmer7
Kaufpreis369.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Wilhelm von Dreden

Herr Wilhelm von Dreden
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Kriemhildenstraße 40
80639 München

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