Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Ruhiges Wohnen im grünen Nymphenburg

Diese schöne, gut geschnittene Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage aus den 60-er Jahren. Diese besteht aus 5 Wohneinheiten und einem Garagenhof an der Nordseite. Die Wohnanlage befindet sich an einer absolut ruhigen Anliegerstraße, die für den Durchgangsverkehr gesperrt ist, direkt an einem Seitenarm des Nymphenburger Kanals, dem sogenannten Canaletto. Der Canaletto stellt die direkte und grüne Verbindung vom Nymphenburger Schlosspark und zum Olympiagelände her. Die Wasserflächen bei den Freianlagen des Olympiageländes werden durch den Canaletto gespeist.

Die gut geschnittenen Maisonette-Wohnung liegt im Hochparterre und ist nach Osten und Westen ausgerichtet.

Im Einzelnen besteht die Wohnung aus Folgenden Räumen:

- zentrale Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe
- großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einer Größe von ca. 40 m² mit Zugang zum Balkon und Garten
- ein großes, helles Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 20 m² mit Zugang zum Balkon
- ein weiteres großes Schaf- oder Kinderzimmer nach Osten orientiert mit einer Größe von ca. 25 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit hochwertiger Einbauküche mit roten Lackfronten und Platz für einen Frühstückstisch
- kleine Speisekammer von der Küche aus zugänglich
- kleine Abstellkammer zum Flur hin offen

Besonders zu erwähnen ist der zur Wohnung gehörende Garten, der über eine Treppe vom Balkon aus zu erreichen ist. Im schönen Westgarten ist eine Holzterrasse vorhanden. Zusätzlich kann der Garten über den Garagenhof betreten werden.

Die Einbauküche mit roten Lackfronten und elektrischen Geräten ist für 4.000 € abzulösen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschmaschinenraum in dem die eigene Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden können und ein Trockenraum zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2020
Endenergieverbrauch: 195.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Massiver Dielenboden
- Einbauküche für 4.000 € Ablöse
- Balkon mit Zugang zum eigenen Garten mit Holzterrasse
- Bad mit Badewanne, Dusche Waschtisch und WC
- Gäste-WC
- Hobbyraum im UG
- eine Garage ist für 100 € mit anzumieten
Das vornehme Viertel Neuhausen-Nymphenburg erstreckt sich rund um den Schlossgarten des barocken Schlosses Nymphenburg und den angrenzenden Botanischen Garten.
Heute ist das Schloss zusammen mit dem Schlosspark Nymphenburg und dem Botanischen Garten eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Münchens. Der Hirschgarten ist ein weiterer Park, der dafür sorgt, dass Nymphenburg zu den außergewöhnlich grünen Stadtvierteln gehört. Auf dem Gelände befindet sich ein zwei Hektar großes Gehege mit Damwild und Münchens größter Biergarten. Viele Münchner und auswärtige Gäste besuchen den Biergarten wegen seiner bayrischen Gemütlichkeit. Eine Oase unter alten Kastanien, inmitten der Großstadt.
In naher Umgebung erreichen Sie Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die nächste Bus- und Straßenbahnhalte der Linie 17. Die Münchner Innenstadt ist in ca.30 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreichen sie die Münchner Innenstadt über die Arnulfstraße in ca. 15 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. sind am Romanplatz, der fußläufig 10 Minuten entfernt liegt, vorhanden.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr.
Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.
Die Maklercourtage wird wie vom Gesetzgeber vorgeschrieben vom Eigentümer bezahlt. Der Eigentümer ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.


Kaution: 3 Monatsmieten.

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Eckdaten

Objekt-ID46861HZ
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche127 m²
Anzahl Zimmer3

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-17958199
Telefax: 089-22 84 87 56
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