Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im grünen Obermenzing

Diese schön renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit freiem Blick ins Grüne liegt inmitten einer gehobenen Villengegend im gepflegten Stadteil Obermenzing in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Die gesamte Wohnung ist mit massivem Eichenholzparkett ausgestattet. Alle Fenster sind einzeln und elektrisch verschließbar. Das große Badezimmer mit Badewanne,Dusche,WC und 2 Waschbecken ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluß. Nebenan liegt sehr praktisch das größere Schlafzimmer. Über einen kleinen Flur mit Einbauschrank gelangt man in die Eingangsdiele, die ebenfalls über einen sehr geschmackvollen Einbauschrank verfügt. Ein Gäste-WC ist dort sowie eines der Schlaf-Gästezimmer mit einem kleinen Balkon. In den hellen und großzügigen Wohn-Essbereich haben Sie Zugang durch eine schöne Flügeltür. Vom Wohn-Essbreich können beide Balkone betreten werden sowie die separate Küche, die mit allen wichtgen Marken-Geräten ausgestattet ist. Alle Räume sind mit einem massivem, schräg verlegtem Eichenparkett ausgestattet. Das unterstreicht die sehr gemütliche und gediegene Wohnatmosphäre. Die teilweise bodentiefen Fenster verbreiten extreme Helligkeit. 1 großer Kelleraum sowie 1 Einzel-Tiefgaragenplatz (Preis p.M.60,--€ p.M.) stehen zur Verfügung. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich bitte um Diskretion den Eigentümern und Bewohnern gegenüber. Besten Dank. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten mobil. Gisela Droemer - Kunden-und Objektbetreuung - Tel. 0172 8918439

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2028
Endenergieverbrauch: 134.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- Böden aus massivem Eichenparkett
- separate Küche mit allen wichtigen elektrischen Marken-Geräten
- großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC u, 2 Waschbecken
- Gäste-WC
- 2 Einbauschränke
- Flügeltür zwischen Flur und Wohnbereich
- 2 Schlafzimmer
- 2 Balkone
- elektrische Aussenrolläden
- elektrische Marquise (Südwest-Balkon)
- 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Preis € 60,--p.M.)
Die stilvolle Wohnung liegt im attraktiven Stadtteil Obermenzing westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing an acht Stadtteile und gilt sicherlich als einer der schönsten Stadtteile Münchens. Der Fluß Würm trägt mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, dass die Lebensqualität in diesem grünen Stadtteil sehr hoch ist. Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Durch Obermenzing verläuft die Bahnstrecke München-Ingolstadt, die im 20-Minut-Takt von der Linie S2 Richtung Petershausen der S-Bahn München bedient wird. Mehrere MVG-Buslinien dienen als Zubringer zur S-Bahn und zur Trambahn in Nymphenburg. Die Haltestelle des Busses 162 ist in wenigen Fußminuten vom Objekt aus erreichbar. Mitten durch den Stadtteil führen de Zubringer zur Autobahn A8 München-Stuttgart. Die Münchener Innenstadt ist schnell und bequem in 15 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist in Ordnung (Einkaufsmöglichkeiten,Arztpraxen,Bank, Kindergärten,etc.).Es gibt vielfältige Sportmöglichkeiten. Restaurants und Biergärten sind teilweise problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben vom Eigentümer/Vermieter übernommen.Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin und/oder fordern Sie ein ausführliches Gesamt-Exposé mit weiteren Fotos, Grundriss sowie genauer Adresse an. Die Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Mietobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Kunden-Objektbetreuung. Sie erreichen mich am besten mobil Tel. 0172- 8918439

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Eckdaten

Objekt-ID46857GD
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer3
Kaltmiete1.960 €

Ihr Ansprechpartner

  • Gisela Droemer

Frau Gisela Droemer
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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Telefon: 089-1795819-33
Telefax: 089-22 84 87 56
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