Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Familienfreundliche DHH in Germering

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. In den einzelnen Geschossen sind folgende Räume vorhanden:

Erdgeschoss:

- offener Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m²
- Wintergarten
- Treppe die zum Ober- und Untergeschoss führt
- großzügige Küche mit L-Zeile mit ca. 10 m²
- Speisekammer
- Gäste-WC
- Garderobe


Obergeschoss:
- großes Elternschlafzimmer und Zugang zum Balkon ca 15 m²
- zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 10 m²
- ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- Duschbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:
Der Dachraum ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und mit einem Fenster an der Giebelseite, einer Gaube und zwei Dachflächenfenstern ausgestattet. Anstelle der Ausziehtreppe könnte ein weiterer Treppenlauf eingebaut werden um den Dachraum besser zu erschließen. Die Sanitärleitungen sind bis ins Dachgeschoss hochgeführt, so dass der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers möglich ist.

Kellergeschoss:
- großer Hobbyraum mit ca. 35 m² Größe, belichtet über zwei Lichtschächte mit doppelflügeligen Fenstern
- Duschbad mit Dusche, Waschbecke, WC und Fenster zum Lichtschacht
- Hausanschluss/Waschraum
- Heizraum und Lager

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2029
Endenergieverbrauch: 120.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- beheizter Wintergarten
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wannenbad im OG
- Duschbad im OG
- Atelier im DG, Ausbau vorbereitet mit Sanitärleitungen, Gaube, Giebelfenster und zwei Dachflächenfenstern
- Parkett im Wohnzimmer und Aufenthaltsräumen im OG
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Wasserenthärtungsanlage
- Garage mit elektrisch betriebenem Tor
- oberirdischer Stellplatz
- Gewächshaus
Nah am Grün und schnell in der City: Germering lädt in den Westen ein!

Germering ist mit seinen 40.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich vor den Toren Münchens – mit perfekter Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für die Wohnung liegen sie in angenehmer Nähe an der Landsberger Straße und rund um den Therese-Giehse-Platz, an dem auch ein lebhafter Wochenmarkt stattfindet.

Hier finden Sie alle Vorteile, die eine Stadt dieser Größe bietet – Ärzte, hochkarätige kulturelle Veranstaltungen im modernen Bürgerzentrum, mehrere Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium. Zur Freizeitgestaltung bieten sich ein Hallenbad, das Eisstadion und der Germeringer See an. Und zum Ammersee bzw. Starnberger See ist es auch nur ein Katzensprung.

Beste Verkehrsanbindungen gibt es sowohl mit der S6 und S8 zur Münchner Innenstadt – der S-Bahnhof schließt sich gleich südlich an den Therese-Giehse-Platz an, liegt also sehr zentral im Ort – sowie mit dem PKW über die A 96, die „Lindauer Autobahn“, die man in ca. 6-8 Min. erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Anwesen.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46829HZ
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche170 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis930.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-17958199
Telefax: 089-22 84 87 56
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