Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Altengerechte 4-Zimmerwohnung mit Süd- und Westgarten in Solln

In einer kleinen gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2000 in ruhiger Lage von München-Solln fertig gestellt wurde, befindet sich die hier angebotene Gartenwohnung. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und einen sonnigen Süd- und Westgarten. Der Garten, der im Süden und Westen direkt vor der Wohnung liegt, ist als Sondernutzungsfläche der EG-Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Die angebotene Erdgeschoss-Wohnung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien und auch für ältere Bewohner, die gerne einen eigenen Garten besitzen wollen. Die Wohnung und der Zugang im Erdgeschoss sind stufenfrei ausgebaut. Besonders positiv ist die Raumaufteilung mit dem Schlafbereich nach Osten und dem Wohnbereich nach Süd-Westen. Die Küche ist über das Wohnzimmer zu erreichen und abgeschlossen und hat zwei Fenster.

Im Einzelnen besteht die Wohnung aus folgenden Räumen:

- Eingangsdiele mit genügend Platz für die Garderobe
- Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
- großes Wohn/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern nach Süden und Westen und Terrassentür zum Garten auf die Südterrasse
- praktische Einbauküche mit zwei Fenstern
- geräumiges Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 20 m², mit Fenstern nach Süden und Osten
- kleines Arbeits- oder Kinderzimmer nach Süden
- Größeres Kinderzimmer mit ca. 13 m² nach Osten ausgerichtet
- Modernes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, altengerechter Sitzbadewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss

Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum mit einer Größe von ca. 10 m².

Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von 25.000 € erworben werden.

Die Wohnung wird von der Eigentümerin, die 87 Jahre alt ist, bewohnt. Die Eigentümerin möchte noch einige Jahre in der Wohnung bleiben und die Wohnung nach dem Verkauf anmieten. Es ist vorgesehen die Wohnung zu einem Mietpreis von 1.600 € Kaltmiete anzumieten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2024
Endenergieverbrauch: 117.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Fussbodenheizung
- Parkett
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- funkionale Einbauküche mit ektrischen Geräten
- Süd-Westgarten mit einer Größe von ca. 150 m²
Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil Solln zählt zu den begehrtesten und besten Wohnlagen in München und ist gekennzeichnet durch seine Villenbebauung, seine exklusiven Einfamilienhäuser, gepflegten Reihen- und Doppelhäuser und kleineren Wohnanlagen auf alteingewachsenen Grundstücken. Der grüne Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur und ist mit der S-Bahn-Anbindung (S 7) gut an das Zentrum angebunden. Ebenfalls sind in der näheren Umgebung Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zahlreiche gastronomische Highlights finden Sie hier in der Umgebung zum Beispiel den berühmten Biergarten "Waldwirtschaft" in Großhesselohe, das thailändische Spezialitätenrestaurant "Mangostin", das "Asamschlössl" oder dem Hinterbrühler See mit seinen Booten und der Traditionsgaststätte "Hinterbrühler". Ausgezeichnet ist der hohe Freizeitwert durch die Nähe zur Isar mit den Isarauenauen, dem Forstenrieder Park und dem Perlacher Forst. Entlang der nahegelegenen, bewaldeten Isarhochufer lässt es sich herrlich wandern und radeln.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46827HZ
ObjekttypErdgeschoss
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer4
Kaufpreis958.000 €

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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