Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Kleines Juwel in Germering

Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Osten von Germering nur wenige Gehminuten von der S-Bahnhaltestelle entfernt. Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert. In den einzelnen Geschossen sind folgende Räume vorhanden:

Erdgeschoss:
- offener Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m²
- Küche mit funktionaler Einbauküche
- Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- zentrale Flur über den die beiden Zimmer und das Badezimmer erschlossen sind
- großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- Ankleide mit Fenster vom Schlafraum aus zugänglich
- ein weiteres Zimmer nach Osten mit einer Größe von rund 13,5 m und Zugang zum Ostbalkon
- Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch, WC, Bidet und Badewanne mit Duschabtrennung

Dachgeschoss:
Bei dem Dachgeschoss handelt es sich um einen länglichen Raum, der sich über die gesamte Länge des Hauses von Giebel bis zum Giebel durchzieht. Dieser Dachraum ist über ein Giebelfenster an der Westseite und drei Dachflächenfenster belichtet. Von den Eigentümern wird dieser Raum als Büro und als zweiter Fernseh- bzw. Musikraum genutzt. In der ursprünglichen Planung war die Unterteilung in zwei kleine Räume und einen kleinen Flur geplant. Aktuell ist der Dachraum zum Treppenhaus hin offen.

Kellergeschoss:
- großer Hobbyraum mit ca. 20 m² Größe, belichtet über einen großen Lichtschacht mit doppelflügeligen Fenstern
- Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Hausanschluss, Heizungs- und Waschraum
- Lagerraum mit rund 11,5 m²
- kleiner Abstellraum unter dem Treppenlauf
- Flur

Außenanlagen und Grundstück
Auf der nördliche Grundstücksgrenze ist eine 6 Meter lange Garage untergebracht. Im Nord-Osten befindet sich ein praktisches Gartenhaus in dem die Gartenmöbel und Gartengeräte verstaut werden können. Ein geschützter Freisitz liegt malerisch und geschützt an der Süd-Ost Ecke des Grundstücks. Zur Straßenseite ist das Grundstück durch eine hohe Hecke abgegrenzt und nicht einsehbar. Hinter der Hecke befindet sich die sonnige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Bei der Ermittlung der Wohnflächen wurden die Balkone, die Westterrasse und der Hobbyraum zur Hälfte berücksichtigt. Beim Dachraum wurden die Bereiche die zwischen einem Meter und zwei Meter hoch sind zu 50 Prozent in Ansatz gebracht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2023
Endenergieverbrauch: 149.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- praktische Einbauküche mit elektrischen Geräten (Herd, Ceranfeld, Spülmaschine, Spüle und Kühlschrank)
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- bodentief verglaster Ercker im EG an der Südseite
- diagonal verlegte Fliesen im EG
- Wannenbad im OG
- Sauna im Keller
- Duschbad im Keller
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Betontreppe mit massiven Holzstufen
- großer Dachgeschossraum mit einem Giebelfenster und 3 Dachflächenfenstern
- Garage mit elektrisch betriebenem Tor
- praktisches Gartenhaus im Nord-Osten des Grundstücks
- uneinsehbare West-Terrasse mit einer Größe von ca. 12 m²
- geschützte, zweite Terrasse an der Süd-Ostecke des Grundstücks
Germering ist mit seinen rund 40.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und grenzt westlich direkt an die Landeshauptstadt München an. Aufgrund der Nähe zu München ist der Standort sehr begehrt. Germering hat eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus. Die Stadthalle bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Verkehrstechnisch ist Germering über die Lindauer Autobahn, die südlich von Germering verläuft sehr gut angebunden. Im Osten der Stadt befindet sich der Autobahnring A 99, der die A 96 unter anderem mit den Autobahnen A 8 und A 9 verbindet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd (beide A 96), sowie Freiham Mitte und Germering Nord (beide A 99) erreichbar.

Seit 1972 ist Germering an das Netz der S-Bahn München angeschlossen. Es verkehrt die Linie S8 von Herrsching nach München Flughafen Terminal. Germering hat zwei S-bahnhaltestellen und zwar Germering Unterpfaffenhofen und Harthaus. Die Haltestelle Harthaus ist nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt. Bemerkenswert ist, dass der Haltepunkt Harthaus bei der Zoneneinteilung des MVV auf der Zonengrenze zwischen Innenraum und erstem Außenraum liegt, der Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen jedoch dem ersten Außenraum angehört. Dies vergünstigt die S-Bahn-Fahrt von Harthaus in die Innenstadt Münchens gegenüber der Fahrt von Germering-Unterpfaffenhofen.

Auch die Versorgung mit Schulen ist sehr gut, da es In Germering vier Grundschulen gibt. Ferner finden sich zwei Mittelschulen, die Staatliche Realschule Unterpfaffenhofen sowie das Max-Born-Gymnasium und das Carl-Spitzweg-Gymnasium.

Auf der anderen Seite ist man sehr schnell im Grünen und an den Seen des Landkreises Starnberg mit Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Starnberger See. Zur direkten Freizeitgestaltung steht ein Hallenbad, das Eisstadion, der Germeringer See und der wenige Minuten entfernte Wald zur Verfügung.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46823HZ
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche125 m²
Anzahl Zimmer4
Kaufpreis995.000 €

Ihr Ansprechpartner

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-17958199
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