Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Wohnen im grünen und ruhigen Harlaching

Die 1984 errichtete Wohnanlage in solider Ziegelbauweise mit nur 3 Geschossen bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre, wobei überwiegend Eigentümer im Haus wohnen.
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem lichtdurchfluteten Treppenhaus, ausgestattet mit Natursteinboden.
Im 1. Obergeschoss angekommen, betreten Sie die sehr helle Wohnung mit optimaler Ost-West-Ausrichtung.
Der Grundriss ist perfekt geschnitten:
Von der geräumigen Diele gelangen Sie in alle Räume sowie Bad und separates WC.
Linker Hand zur Ost-Seite befinden sich die Schlafzimmer mit Morgensonne.
Rechts gelangen Sie durch eine Flügeltüre in das geräumige Wohnzimmer und angrenzendem Essbereich mit sonnigen Balkon (Westseite) , der Ihnen einen bezaubernden Blick auf Villen und Grünanlagen bietet.
Unmittelbar an die offene, im Durchgang gelegene Küche grenzt eine Abstellfläche mit 2 praktischen Einbauschränken.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2028
Endenergieverbrauch: 155.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die Ausstattung ist sehr gepflegt:
Bis auf die Diele wurden alle Räume mit einem schönen Würfelparkett ausgestattet.
Die Bäder (separates WC mit Waschbecken) und Vollbad mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine sind weiß gefliest.
Die weißen Holzfenster verfügen über Rollläden in Kunststoff.
Einbauschränke bieten Stauraum und Platz für eine Garderobe,Einbauküche.
Die Wände wurden erst kürzlich in neutralem weiß gestrichen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss.
Im Gemeinschaftseigentum befindet sich eine Waschküche,ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit direktem Zugang nach außen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:

Schulen,Kindergärten,alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit der U-Bahn ( Mangfallplatz, Distanz 600 Meter ) gelangen Sie schnell in die Innenstadt.
Die Autobahn ( A 995 ) ist ca. 1 km entfernt.
Ein hoher Freizeit-und Erholungswert ist durch die nahe gelegene Isar mit zahlreichen Grünflächen gegeben. Der Tierpark Hellabrunn ist 2,8 km entfernt.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Vertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande.Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46796JW
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer3

Ihr Ansprechpartner

Frau Jutta Weise
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstr. 40
80639 München / Nymphenburg

Kontakt
Telefon: 089-179581934

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