Immobilien ZIPPOLD GmbH
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Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Grünwald

Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus liegt in ruhigen Anliegerstraße am südlichen Rand von Grünwald, einer beliebten Lage in Grünwald. Das Einfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ein kleiner Teil des Gebäudes ist unterkellert. Auf dem länglichen Grundstück steht im Süden zur Straße eine große Garage, die zusätzlich zur Unterbringung eines Autos Platz zur Einlagerung von Geräten und Gartenmöbeln bietet.

Das Haus ist gepflegt und wurde im Lauf der Jahre ständig umgebaut und saniert. Ursprünglich war das Dachgeschoss nicht ausgebaut. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Zugang und Treppenaufgang erschlossen. Im Einzelnen besteht das Haus aus folgenden Räumen:

Erdgeschoss:
- Windfang mit Zugang zum Flur und zu einem Abstellraum
- Erschließungsflur über den das Bad, die Küche und das Esszimmer zu erreichen sind
- Essbereich mit Zugang un das um zwei Stufen tiefer gelegenem Wohnzimmer
- großer nach Süden ausgerichteter Wohnbereich der gegenüber dem Essbereich mit zugang zur Terrrasse
- kleines Schlafzimmer
- praktische Küche mit Küchenzeilen auf beiden Seiten
- Modernes Duschbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC sowie einem Fenster
- Hobbyraum, zugänglich über den gemeinsamen Flur mit separaten Zugang

Obergeschoss:
- Schlafzimmer nach Süd-Ost
- Arbeitszimmer nach Süd-West
- Wohnzimmer nach West
- Wohnküche
- Badezimmer nach Norden, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
- kleine Abstellkammer

Im Norden des Grundstück sind an der Grundstücksgrenze verschiedene Nebengebäude errichtet. Über den separaten Zugang ist der Wohnbereich im EG, das Dachgeschoss und der große Hobbyraum zugänglich. Der Zugang zum Keller befindet sich an der Nordseite des Hauses und ist von außen zugänglich. Hier befindet sich der Heizungskeller und der Öltank und ein kleiner Lagerraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergiebedarf: 351.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

- Parkett im Wohnzimmer
- Flur EG mit anthrazitfarbenen Fliesen
- Ölzentralheizung
- Modernes Duschbad im EG mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC und Fenster
- Badezimmer im DG mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Räume im OG mit Teppichboden
- EG und DG jeweils mit Einbauküche
Die Gemeinde Gründwald liegt ca. 12 Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im Umland und zeichnet sich vor allem durch seinen Charakter als Gartenstadt mit eleganten Einfamilien- und Doppelhäusern im Villenstil aus. Im Westen der Gemeinde besteht Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch die Haltestelle Höllriegelskreuth an der Linie S7. Weiterhin gibt es mit der seit 1910 bestehenden Trambahnlinie eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt. Das Zentrum von Grünwald mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Zur hervorragenden Infrastruktur gehören insbesondere Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafes. Seit 1955 ist Grünwald ein staatlich anerkannter Erholungsort. Grünwald hat seine Exklusivität bewahrt und gehört zu den nachgefragtesten Gegenden in und um München. Dies liegt auch darin begründet, dass Grünwald rund 100 Meter höher liegt als der Münchner Norden. Und daher gibt es dort mitunter das beste Klima gemessen nach Sonnenstunden und Nebelbildung innerhalb des Münchner Landkreises. Die direkte Nähe zur Isar und zum angrenzenden Wald bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung und eine große Auswahl von Sportmöglichkeiten.
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Eckdaten

Objekt-ID46790HZ
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche172 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis1.548.000 €

Ihr Ansprechpartner

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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