Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Hochwertiges Neubau-Penthouse im grünen Harlaching!

Der architektonisch sehr anspruchsvolle Neubau befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Harlaching auf einem mit altem Baumbestand eingewachsenem Grundstück. Das Gebäude ist durch die Vor- und Rücksprünge, den auskragenden Balkonen und überdachten Terrassen, sowie den bodentiefen Fenstern in den Wohnbereichen attraktiv und gut gegliedert. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus zwei geräumigen 4-Zimmerwohnungen mit großen Gartenanteilen. Im Obergeschoss sind zwei 3-Zimmerwohnungen und einer 2-Zimmerwohnung untergebracht und im Dachgeschoss befindet sich ein Penthouse mit umlaufenden Terrassen. Durch die Flachdachkonstruktion sind keine Einschränkungen durch Dachschrägen vorhanden.

Mit den Lift können Sie vom Erdgeschoss oder der Tiefgarage stufenlos die Wohnung erreichen. Der Lift fährt direkt in die Wohnung und endet in der geräumigen Eingangsdiele.
Auf der rechten Seite, nach Süd-Westen ausgerichtet befindet sich das der helle Wohn/Essraum mit einer offenen Küche. Die hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und Granitarbeitsplatte hat zum Wohn/Essraum eine Theke und zusätzlich einen kleinen Speiseraum.
Über zwei doppelflügelige Türen gelnagt man nach Süden auf die Terrasse die teilweise überdacht und somit gut nutzbar ist.

Linker Hand der Eingangsdiele nach Osten zur Gartenseite befindet sich der Schlafbereich. Das Elternschlafzimmer ist durch eine Zwischenwand mit beidseitigen Durchgängen in einen Ankleidebereich und einen Schlafbereich unterteilt. Vom Schlafbereich gelangt man in das große Badezimmer, das über zwei Fenster sehr hell und gut gelichtet ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC, großem Designerwaschtisch und einem Waschmaschinenenanschluss ausgestattet.

Im Schlafbereich befindet sich ein weiteres Kindes/Gästezimmer und ein Duschbad.

Von der Eingangsdiele geradeaus gelangt man in ein sehr heller Zimmer das als Kinder/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieses Zimmer hat zwei bodentief Fenster mit Zugangsmöglichkeiten zu Dachterrasse.

Von der Eingangsdiele aus erschlosssen liegt ein Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze die für jeweils 100 € angemietet werden können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2027
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

- Dachterrasse mit Ausnahme des Treppenhauses umlaufend nach allen Seiten
- Hochwertige Einbauküche mit einer Granitarbeitsplatte
- großes Elternschlafzimmer mit Badewanne, Waschtisch und begehbarer Dusche
- Elternbadezimmerausgestattet mit Wanne, WC, Designerwaschtisch, begehbarer Dusche und zwei Fenstern
- Duschbad ausgestattet mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC
- Fussbodenheizung
- separates WC
- Kellerabteil
- Lift
- Zwei Tiefgaragenstellplatz sind für jeweils 100 € anzumieten
Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.
Harlaching liegt im Münchner Süden direkt an der Isar und ist daher von Sportbegeisterten und Naturliebhaber begehrt. Entlang der nahe gelegenen Isar sind Spaziergänge, Joggen sowie Fahrradtouren in beliebiger Länge möglich. Der Tierpark Hellabrunn ist nicht weit entfernt und stellt insbesondere für Kinder eine Attraktion dar. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die hohe Begrünung wird der Gartenstadtcharakter noch weitgehend gewahrt und macht Harlaching zu einer der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden.
In ca. 5 Minuten erreichen sie zu Fuß die Menterschwaige, ein Bayrisch-internationales Gourmetrestaurant im traditionsreichen Gutshof mit beheizter Terrasse und Biergarten.
Harlaching ist durch drei Straßenbahnlinie und die U1mit der Haltestelle Mangfallplatz gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
In naher Umgebung liegen Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, das Harlachinger Krankenhaus, mehrere Ärztehäuser, Restaurants, Cafés, Fitness-Studio, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

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Eckdaten

Objekt-ID46739HZ
ObjekttypPenthouse
Wohnfläche239 m²
Anzahl Zimmer4

Ihr Ansprechpartner

  • Herbert Zippold

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-17958199
Telefax: 089-22 84 87 56
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