Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Bergblick und Erholung pur !!!

Diese top gepflegte Wohnung, mit herrlichem Bergblick in absolut ruhiger Lage freut sich auf Ihre neuen Besitzer.

Eine sehr gut geschnittene Aufteilung der Räume bietet ausreichend Platz für ein Paar, aber auch mit einem Kind wäre diese Wohnung ideal als neues Domizil.

Sie werden sich beim Betreten sofort wohlfühlen. Helle gemütliche Bodenbeläge, sowie großzügige Fenster machen den Charme dieser Wohnung aus.

Das Highlight der Wohnung sind aber die beiden überdachten Balkone. Ein unverbaubarerer herrlicher Blick sowohl nach Osten, als auch nach Süden und Richtung Westen bieten Ihnen nahezu den ganzen Tag Sonne.

Diese Wohnung kann sowohl als Wohnsitz, aber auch als Kapitalanlage erworben werden.
Die besondere Lage von Lenggries ist für Touristen sowohl im Sommer, aber auch im Winter ein attraktives Ziel. Ideal zur Vermietung als Ferienwohnung.

Der kostenlose Bus zum Skilift fährt 50 Meter weg von der Wohnung direkt zum Skilift.
Besser können Sie nicht wohnen oder investieren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2028
Endenergiebedarf: 91.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ausgestattet mit Fliesenböden, und Laminat.
Wände sind zum Teil mit Rauhputz veredelt.

Eine vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die beiden Balkone sind jeweils überdacht und bieten großzügig Platz.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.

Es gibt in der sehr gepflegten Wohnanlage zusätzlich einen Wäsche- und sogar eine Skikeller für Ihre Wintergäste.

Die Vermietung der Wohnung incl. der Endreinigung kann über eine ortsansässige Agentur gegen Entgelt organisiert werden.

Der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz sollte gegen einen Aufpreis von 20.000 Euro mit erworben werden.
Lenggries ist ein weithin hinaus bekannter und sehr beliebter Wohn- und Touristenort, der aber seine Ursprünglichkeit und Natürlichkeit erhalten hat.
Beschauliche Ruhe bestimmt hier das Alltagsleben.

Die vorhandene Infrastruktur lässt keinerlei Wünsche offen.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.
Weiterführende Schule sind im nahen Bad Tölz rasch zu erreichen..

Ebenso ausreichend ausgestattet ist Lenggries mit vielen Geschäften des täglichen Lebens.
Mehrere Supermärkte und darüber hinaus beleben kleinen Läden und Boutiquen das Ortsbild.

Die ärztliche Versorgung ist ausreichend gewährleistet.

Die Angebote an Freizeitgestaltungen lassen keine Wünsche offen. Ob im Frühjahr, Sommer und Herbst das Wandern. Im Winter das Skifahren.
Lenggries bietet für jeden etwas.

Auch die Verkehrsverbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen
.
Neben der Schnellstraße nach München und Österreich verbindet die Oberlandbahn Lenggries im Halb- bzw. Stundentakt mit Bad Tölz und der Landeshauptstadt München.
Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern noch bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Aus Diskretionsgründen werden nicht mehr Bilder veröffentlicht. Bitte haben Sie dafür Verständnis.
Den Grundriss stellen wir Ihnen zeitnah zur Verfügung.

Sie eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage mit einer Renditeerwartung bis
zu 5% p.a.

Maklerprovision:

Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46732SC
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche71 m²
Anzahl Zimmer3
Kaufpreis275.000 €

Ihr Ansprechpartner

Herr Siegbert Schneider
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstr. 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-179581934

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