Immobilien ZIPPOLD GmbH
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Wohnen im Münchner Westen, Bungalow mit großem Süd-West-Garten

Der Bungalow liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Untermenzing im Westen der Landeshauptstadt München. Die umgebende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern. Das Haus ist im Bungalowstil errichtet und verfügt über 3 Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im einzelnen besteht das Haus im Erdgeschoss aus folgenden Räumen:

- kleine Kochküche mit Zugang zum Essbereich, ca. 5,30 qm groß
- Essbereich im Ercker mit umlaufender Holzeckbank und rundem Esstisch
- großes Wohnzimmer mit Schiebetüre zur Südterrasse, zum Essbereich offen
- 3 Schlafzimmer mit großen Fenstern, welche zwischen 11 und 14 qm groß sind
- Abstellraum, 4 qm groß
- Gäste WC, 1,2 qm groß
- Bad, ca 3,4 qm groß, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
- beheizter Wintergarten, ca. 12 qm groß
- Geräterraum, ca 7,5 qm

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich folgenden Räume:
- Hausanschlussraum
- Wasch- und Trockenraum
- großer Heizungsraum mit Warmwasserspeicher und Lagermöglichkeit


Die zum Haus gehörige Garage ist für 50 € mit anzumieten. der Platz vor der Garage kann als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden.
In den Nebenkosten sind die Müllgebühren, die Gebäudeversicherung, die Grundsteuer etc. enthalten. Diese werden jährlich abgerechnet. Nicht enthalten sind die Kosten für Gas, Strom und Wasser. Diese Kosten sind vom Mieter direkt an den Versorgungsträger zu entrichten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2028
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- Einbauküche mit Holzfronten ausgestattet mit elektrischen Geräten
- Essbereich im Erker mit Holzbank und Esstisch
- Kachelofen am Ende der Holzbank
- neue Gas-Zentralheizung
- beheizter Wintergarten
- bodentiefe Fenster in den Zimmern zur Südseite
- große Südterrasse zum eingewachsenen Garten
- Laminatböden
- Abstellraum
- Geräterraum
Untermenzing im Münchner Westen ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend in idyllischer Lage mit einem reichhaltigen Grünflächenangebot am Rand der Großstadt. Der Stadtteil erstreckt sich entlang der idyllischen Würm und ist wie das benachbarte Allach eine kinderreiche, vorstädtisch anmutende Wohngegend mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die geringe Bevölkerungsdichte und das reichhaltige Angebot an unberührter oder renaturierter Natur machen Untermenzing zu einer beliebten Wohngegend. Das weitläufige Landschaftsschutzgebiet der Angerlohe und der Allacher Forst sind die grünen Lungen des Stadtteils. Entlang der Würm und dem Langwieder See bieten sich vielfältige Freizeitaktivitäten möglich. Der Golfplatz Eschenried ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur auf dem Bildungssektor ist von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut. Die S-Bahnstationen Allach und Untermenzing sowie etliche Buslinien binden den Stadtteil gut in das öffentliche Verkehrsnetz ein. Durch den Autobahnring München, der BAB 99 sind die Lindauer-, die Stuttgarter-, die Nürnberger- und im Osten die Passauer- und Salzburger Autobahn gut zu erreichen. Auf Grund dieser Vorzüge erfreut sich der Stadtteil zunehmender Beliebtheit.

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Eckdaten

Objekt-ID46731HZ
ObjekttypBungalow
Wohnfläche125 m²
Anzahl Zimmer4

Ihr Ansprechpartner

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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Telefon: 089-17958199
Telefax: 089-22 84 87 56
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