Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Wohn- und Geschäftshaus in Isen (Zentrum, ) 17 km von Erding als Kapitalanlage

Die Anlage-Immobilie liegt rd. 40 km östlich von der Landeshauptstadt München und ca. 20 km von den östlichen Einzugsgebieten, dem sog. "Speckgürtel, von der großen Kreisstadt ERDING 20 km entfernt. Die Immobilie liegt im Zentrum genüber dem Rathaus der Gemeinde Isen und besteht aus EG, zwei Obergeschossen und dem Untergeschoss. Insgesamt besteht das Gebäude derzeit aus 8 Einheiten, die sich wie folgt auf die einzelnen Geschosse verteilen: Im Erdgeschoss befinden sich eine größere und eine kleinere Gewerbeeinheit und eine 2-Zimmerwohnung mit einer großen Terrrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine große Wohneinheit (Nr.6) mit einem Balkon und einer großen Terrasse (derzeit nicht vermietet) und eine kleinere Wohnung. Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten. Derzeit ergibt sich eine Rendite von rund 3,3 %. Dabei ist die Miete der großen frei stehenden Wohnung im ersten Obergeschoss nicht berücksichtigt. Durch Teilung dieser großen Wohnung in zwei kleinere Wohnungen kann die Rendite deutlich angehoben werden.
Unser Renditeobjekt in Isen mit rd. 6.000 Einwohnern die 6. größte Gemeinde im Landkreis Erding bietet aufgrund der gegebenen Marktverhältnisse im Großraum München ein beachtliches Renditepotential.
Natürlich, vor dem Ertrag kommt die Investition. Am Besten:
Sie vereinbaren einen Termin gleich vor Ort; gern stehen wir auch für Informationsgespräche in unseren Geschäftsräumen in München-Nymphenburg zur Verfügung. Wir erwarten gern Ihren Anruf.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2028
Endenergieverbrauch: 142.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten in diesem Wohn- und Geschäftshaus sind haustechnisch (Elektro- und Sanitärinstallationen) auf dem Stand der Technik.
Z. Zt. sind 2 Gewerbeeinheiten und 5 WE vermietet.
Die Böden im Sanitärbereich/Küche sind meist gefliest, Wohn-/Schlafräume Parkett bzw. Teppichbelag.
Sanierungsbedarf besteht für die bereits geplante Teilung einer gr. Wohnung (140 qm, s. Grundriss), mittelfristig für die Außenfassade, Dach und teilweise der Türen/Fenster.
Die Renovierungs-/Sanierungsaufwendungen sind überschlägig bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.- Die Bauakte liegt uns vor und kann jederzeit eingesehen werden.
Die Bildergalerie zeigt nur einige u. a. unvermietete und noch zu beräumende/ renovierende Räume. Die vermieteten Gewerbe- u. Wohnräume können
selbstverständlich nach Terminvereinbarung besichtigt werden
Isen im Erholungsgebiet "Isental" gelegen ist eine bereits im vorigen Jahrtausend gegründete Gemeinde. Entsprechend ist es ein Städtchen mit einem alten Stadtkern am höchsten Punkt des Ortes, mit vielen in alle Richtungen verlaufenden Gassen. Isen bildet damit den Kreuzungspunkt der Nord-Südachse Dorfen - Hohenlinden und der West-Ostachse Markt Schwaben - St. Wolfgang.
Zur A 94 (München-Passau) sind es ca. 12 km; ab 2021 soll eine noch nähere Anbindung fertiggestellt sein.
Bedeutender Arbeitgeber ist u.a.der Flughafen München, ca.20 km, mit rd. 30.000 Beschäftigten.
Isen ist aus Kostengründen zunehmend auch ein begehrter Wohnort mit frischer Luft für größere Familien und kurzen Wegen um alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Kindergärten und die Grundschule bequem zu Fuss zu erreichen.
Gute Busverbindungen zur S-2 nach Markt-Schwaben/ München-Ostbahnhof und Erding sowie zu den Nachbargemeinden.
Maklerprovision:

Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46721RT
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnfläche675 m²
Kaufpreis850.000 €

Ihr Ansprechpartner

Herr Reiner Tschackert
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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Telefon: 089179581934
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