Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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360° Tour - Traumhafte Villa mit Pool, Sauna, Mietwohnungen und Gewerbeeinheit

Sehr schöne und luxoriöse Traum-Villa mit seperatem Gewerbeobjekt ( Büros und Produktionshalle ), sowie zwei exklusiven 3.Zimmerwohnungen die vermietet sind in Altenmarkt an der Alz im schönen Chiemgau.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2026
Endenergiebedarf: 98.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Haupthaus:
- Schöner und repräsentativer Eingangsbereich von dem aus man in Wohnbereich und Küche gelangt.
- Sehr großer und edler Wohn- und Essbereich mit riesigen Fensterfronten, hell mit Blick in den schönen Garten.
- Hochwertige Einbauküche ( 2002 hat der Besitzer 45.000,00 EUR dafür bezahlt ).
- Schlafzimmer/Büro geräumig und hell.
- Gäste WC
- Gesamter Bereich im Erdgeschoss mit edlen Marmor versehen.
- Wohn und Esszimmer mit hochwertigen Parket ausgestattet
- Speisekammer

1.Obergeschoss:
- 1.Schlafzimmer mit mehreren Fenstern und eigenen Balkon und direkten Zugang zum edlen Badezimmer.
- 1. Badezimmer, mit exklusiven Marmor, WC, BD, Whirlpoolwanne, Dampf und Regendusche, vergoldete Armaturen.
- 2.Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, hell und geräumig.
- 3. Schlafzimmer, sehr groß und hell.
- 2.Badezimmer, edler Marmor mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und BD.
- Gesamter Flurbereich in Marmor gehalten.

Dachgeschoss:
- Gesamter Dachstuhl isoliert, mit Anschlüssen zur Möglichkeit diesen auszubauen als Wohnfläche ( ca. 80 qm ).

Keller:
- Auch im Keller ist der Flur im hochwertigen Marmor gehalten.
- Heizkeller
- Waschraum
- Speißekammer
- Partyraum, sehr groß mit eigener schöner und hochwertiger Bar.
- Sauna in sehr guten Zustand für 8. Personen.
- Großer Raum der als Fitnessraum.
- Partyraum, Bar, Sauna und Fitnessbereich sind offen und durchgänig gehalten.

Aussenbereich:
- Sehr schöner und großer Aussenbereich/Garten mit tollen großen Pool ( Neupreis 120.000,00 EUR ).
- Schöne Terrasse mit Granit gepflastert Richtung Süden ausgerichtet.

Miethausbereich.
- Das Mietgebäude schließt am Haupthaus an und verfügt über zwei sehr schöne und moderne Wohnungen die beide vermietet sind.
- Mieteinnahmen Monatlich je 1.000,00 EUR warm.
EG-Wohnung:
- Großer Flur
- Schönes Badezimmer mit Wanne.
- Separates WC
- Große und moderen Küche die zur Wohnung gehört ( Preis ca. 10.000,00 EUR ).
- Schönes und sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Garten und Terrasse.
- Geräumiges Schlafzimmer, mit zwei Fenstern , sehr hell und gemütlich.
- Kinderzimmer welches man auch als Büro nützen könnte.
OG-Wohnung:
-Großer heller Flur
- Schönes, Modernes Badezimmer mit Wanne.
- Separates WC
- Schönes geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zumBalkon.
- Tolle und neue Küche mit Essbereich ( 15.000,00 EUR ).
- Schlafzimmer mit zwei Fenstern, hell und geräumig.
- Kinderzimmer, auch als Büro nutzbar.

Sehr große Doppelgarage mit Fernbedienung.

Gewerbeobjekt:
EG.
- Großes Büro für drei Schreibtische, hell und geräumig im Hallenbereich.
- Sehr große Produktionshalle, hell mit Rolltor, geeignet z.B. für ein Logistik oder Internethandel, auch ein Handwerksbetrieb hätte hier genug Platz.
- Bad mit WC
- Duschbad
- Zweite separate Heizung mit Puffer als Notheizkreislauf zur regulären Heizung, mit Holz befeuert.
- 6. Freie Stellplätze für Fahrzeuge.
1.OG.
- Großes und sehr helles Büro mit großer Fensterfront für drei Schreibtische und Staumöglichkeiten geeignet.
- 2.Büro für zwei weitere Schreibtische geeignet.
- Teeküche
- Weiters Büro

Photovoltaik Anlage, Einspeisungsvertrag mit Bayernwerk, Laufzeit noch bis 2018, Monatliche Vergütung 1.500,00 EUR.
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage in Altenmarkt an der Alz, im schönen Chiemgau.
Zum Chiemsee fahren sie in 10 Minuten.
Zur A 8 Richtung München oder Salzburg sind es 18 Fahrminuten.
Im Ort, ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt, befindet sich die Elite Schule und Gymnasium Schloss Stein.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Für einen Handwerksbetrieb, Logistikunternehmen oder Internethandel ist diese schöne Villa mit ihrer besonders hochwertigen Ausstattung absolut geeignet.
Dazu kommen noch die Monatlichen Mieteinnahmen der beiden schönen Wohnungen, sowie die Einnahmen der Photovoltaik Anlage, gesamt 3.500,00 EUR im Monat.
360° Tour:
https://ogulo.de/12866/46697MM/

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46697MM
ObjekttypVilla
Wohnfläche480 m²
Anzahl Zimmer16
Kaufpreis2.600.000 €

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Meyer
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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Telefon: 0157-36773680

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