Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Start für die junge Familie !!

Mitten im Ortskern gelegen, bietet diese großzügige Doppelhaus vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Es kann sowohl als reines Wohngebäude, aber auch als gemischt genutztes Gebäude verwendet werden.

Das Haus liegt attraktiv im Zentrum von Wallgau und ist auch für unterschiedlichste Gewerbe im Erdgeschoss hervorragend geeignet.

Die Vermietung von Ferienwohnungen sollte mit der Gemeindeverwaltung abgesprochen werden.

Aufgrund des Grundrisses wäre auch eine Nutzung des Gebäudes als Personalwohnungen denkbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2024
Endenergieverbrauch: 128.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und ist auf den neuesten Stand gebracht worden.

Im Erdgeschoss stehen 3 Gewerberäume zur Verfügung.

Im 1 Obergeschoss befindet sich eine mit viel Liebe renovierte Wohnung, die sich in tadellosem Zustand befindet.

Das Dachgeschoss verfügt über 2 ausgebaute Zimmer, vor allem im Hinblick für die Nutzung als Personalräume...

Ein zwischen Küche und Wohnzimmer integrierter Kachelofen, sowie ein Specksteinofen im Flur garantieren, das Sie in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme spüren.

Eine der Straße abgewandte Holzterrasse lädt zum Grillen und gemütlich den Tag ausklingen lassen ein.

Wahlweise ist der Erwerb einer Doppelgarage zusätzlich möglich. (Preis auf Anfrage)
Wallgau ist die Perle in Oberbayern vor einzigartiger Alpenkulisse.

In dem gemütlichen Dorf wird noch Brauchtum, Tradition und bayerische Gastfreundlichkeit gepflegt.

Eine mehr als ausreichende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Die ideale Anbindung nach Garmisch-Partenkirchen (18km), München (90km) oder Innsbruck (45km) ist hervorragend.

Die faszinierende Landschaft zu erobern oder auch nur zu genießen – beides hat seine Reize.
Auch für Golfer ist der Platz in Wallgau ein echter Geheimtipp!
Das Wassersportparadies schlechthin ist der ca. 5 km entfernte Walchensee.

Wallgau liegt auf einem Hochplateau, nahezu ohne Nebel aufgrund der einzigartigen Topographie. Ringsum erheben sich "Karwendel- und Wettersteingebirge" zu einem grandiosem Ausblick.
Maklerprovision:

Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46679SC
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche140 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis390.000 €

Ihr Ansprechpartner

Herr Siegbert Schneider
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstr. 40
80639 München

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Telefon: 089-179581934

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