Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Ihr Lebenstraum am schönen Tegernsee - Ein Unikat in Bad Wiessee - Hausfertigste ...

Diese im 1. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche wird Sie begeistern. Sie ist ein Unikat mit einer besonderen Wohnraumaufteilung. Über den Eingangsflur gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit, die beiden Balkone in der Süd/Westausrichtung zu betreten. Vom Essraum blicken Sie auf die offene Küche mit den neuwertigen deutschen Markengeräten und den integrierten, versenkbaren Dunstabzug der Einbauküche. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Zur rechten und zur linken Seite des Wohnzimmers gelangen Sie in die jeweiligen Schlafzimmer als Eigentümer oder Gast. Auch von den Schlafzimmern können Sie die Balkone betreten. Die beiden zugeordneten Duschbäder sind großzügig und barrierefrei. Das Gästebadezimmer verfügt über eine Vorbereitung für die eigene Sauna für kalte Tage. Das Gäste-WC im passenden Stil zur Wohnung und der Abstellraum runden die ausgezeichnete und durchdachte Wohnraumqualität ab. Zur eigenen Nutzung steht der Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz in der TG Anlage bereit. In diesem neuwertigen, attraktiven und gefälligen Gebäude verteilen sich die 8 Wohneinheiten auf drei Wohnebenen. Die gepflegte Gartenanlage rund um diese Immobilie besticht mittels Qualität. Die Hausfertigstellung nebst der Gartenanlagen erfolgte 2017/2018.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2028
Endenergiebedarf: 45.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Bei diesem behaglichen und gemütlichen Raumklima und der Ausstattung dieser Eigentumswohnung schlägt das Herz höher und schneller. Zum Einzug benötigen Sie nur noch Ihr Mobiliar.
Alle Wohnräume nebst Küche sind mit einem hochwertigen Buchenparkett belegt. Die Einbauküche mit deutschen Markengeräten überzeugt mit der Funktionalität und einer Granitarbeitsplatte, an der die Kocharbeit Spaß macht. Die Duschbäder, das Gäste-WC und der Abstellraum verfügen über Fliesen der besonderen Güte.
Die komplette Eigentumswohnung wird mit einer Fußbodenheizung und dem Energiegut Gas beheizt. Die Balkone laden in der Süd/Westausrichtung zum Verweilen und Naturgenuss ein.
Das Gesamtkonzept der Raumaufteilung und die Verwendung der hochwertigen Materialien wird Sie begeistern. Freuen Sie sich auf die Besichtigung dieser Eigentumswohnung als Unikat in Bad Wiessee.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und zu schützen, bitten wir Sie um eine Terminvereinbarung der Besichtigung mit uns, um gemeinsam die Qualität der Immobilie vor Ort kennen zu lernen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Das ansprechende und einladende Gebäude wurde in 2017/2018 fertiggestellt. In der Jägerstraße in Bad Wiessee harmonieren die Ein- und Mehrfamilienhäuser im Anblick und begeistern den Betrachter und Eigentümer gleichermaßen. Fußläufig erreichen Sie den Tegernsee oder idyllische Waldwanderwege in einigen Minuten. Bad Wiessee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach mit etwa 4889 Einwohnern und seit 1922 ein anerkannter Kurort. Der Urlaubsort liegt auf einer Höhe von 735 bis 1595 m ü. NHN am Westufer des Tegernsees im bayerischen Oberland und grenzt an den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Sein Prädikat als Heilbad verdankt Bad Wiessee den beiden deutschlandweit stärksten Jod-Schwefel-Heilquellen, die im Jahr 1909 bei Erdölbohrungen entdeckt wurden. Seit 1957 betreiben die Spielbanken Bayern die Spielbank Bad Wiessee, die seit 2005 im Ortsteil Winner liegt. Die Städte Bad Tölz, Holzkirchen und Miesbach liegen 15–20 km entfernt, die Landeshauptstadt München rund 50 km. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gmund am Tegernsee. Bad Wiessee ist mit der A8 (Anschlussstelle Holzkirchen/AS-Nr. 97) über die Bundesstraße 318 verbunden. Diese ist eine der Hauptverkehrsadern von Bad Wiessee und führt direkt durch das Ortszentrum.
Der Tegernsee hat bei einer maximalen Tiefe von knapp 73 m eine eher längliche Form mit einer Breite von bis zu 1,4 km, einer Länge von rund 6,5 km. Seine Fläche beträgt knapp 9 Quadratkilometern bei einem Volumen von über 320 Mio. Kubikmeter. Sommer wie Winter kommen viele Feriengäste, um in den schönen Hotels und Gästehäusern sowie Ferienwohnungen und Apartments ihren Urlaub oder auch nur ein Wochenende zu verbringen. Es gibt viele Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten wie z. B. den Seerundweg um den knapp 50 km südlich von München gelegenen Tegernsee, der über 20 km lang ist und sich für Radtouren und Spaziergänge eignet.

Sie werden dort leben, wo andere Menschen sehr gern ihren Urlaub genießen.

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Eckdaten

Objekt-ID46633WO
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche104 m²
Anzahl Zimmer3
Kaufpreis865.000 €

Ihr Ansprechpartner

Herr Werner Oest
Immobilien Zippold GmbH
Pfälzerstraße 1 a
83109 Großkarolinenfeld

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