Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Wohnen / Investieren wo andere Urlaub machen!!

Ein besonderes Kleinod mitten im Ortskern von Wallgau steht hier zum Verkauf.

Es kann aufgrund des vorhandenen Baubestande sowohl als reines Wohngebäude, aber auch als gemischt genutztes Gebäude mit Gewerbeanteil vom neuen Eigentümer verwendet werden. Ebenso ist eine reine Kaptialanlage denkbar.

Der Betrieb von Ferienwohnungen muss vom zuständigen Amt allerdings genehmigt werden.

Die Form des Grundstückes läßt eine vielfältige Nutzung zu. Es könnte eventuell auch geteilt werden. Wie Sie es schließlich nutzen, liegt an Ihnen. Eine GFZ von 0,34 läßt eine großzügige Bebauung zu.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2024
Endenergieverbrauch: 128.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl

Das Gebäude ist im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und auf den neuesten Stand gebracht worden.

Im Erdgeschoss stehen neben einem Hobbyraum 3 Gewerberäume zur Verfügung.

Durch die attraktive Lage in der Ortsmitte sind die Räume für Gewerbemieter sehr interessant.
Im 1. Obergegeschoss befindet sich eine attraktive Wohnung, die wunderschön renoviert wurde und sich in tadellosem Zustand befindet.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich noch eine Platzreserve.

Ein zwischen Küche und Wohnzimmer integrierter Kachelofen, sowie ein zusätzlicher Specksteinofen garantieren in der kalten Jahreszeit eine kuschelige Wärme.

Eine der Straße abgewandte Holzterasse läßt Sie Ihren Feierabend in Ruhe geniessen.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich weitere Gebäude die als Bestand zu bewerten sind und als Wohnraum umgebaut werden könnten.
Wallgau - eine der Perlen in Oberbayern vor einzigartiger Alpenkulisse.
In dem gemütlichen Dorf wird noch Brauchtum, Tradition und bayerische Gastfreundlichkeit gepflegt.

Magdalena Neuner die vielfache Olympiasiegerin geniesst ebenfalls hier die Schönheit der Natur...

Eine sehr guten Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.
Die ideale Anbindung nach Garmisch-Partenkirchen (18km), München (90km) oder Innsbruck (45km) ist hervorragend.

Die faszinierende Landschaft zu erobern oder auch nur zu genießen – beides hat seine Reize.
Auch für Golfer ist der Platz in Wallgau ein echter Geheimtipp!
Das Wassersportparadies schlechthin ist der ca. 5 km entfernte Walchensee.

Wallgau liegt auf einem Hochplateau, nahezu ohne Nebel aufgrund der einzigartigen Topographie. Ringsum erheben sich "Karwendel- und Wettersteingebirge" zu einem grandiosem Ausblick.
Das Haus wird von den aktuellen Eigentümern noch bewohnt. Deshalb verzichten wir aus Diskretionsgründen auf Innenfotos.
Eine Besichtigung ist aber jederzeit nach Absprache möglich. Machen Sie sich vor Ort ein Bild dieser tollen Immobilie.


Maklerprovision:

Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46547SC
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche140 m²
Anzahl Zimmer5
Kaufpreis825.000 €

Ihr Ansprechpartner

Herr Siegbert Schneider
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstr. 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-179581934

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