Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Großzügige, barrierefreie Eigentumswohnung in Gilching

Die im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Argelsried. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und bezogen. Die hochwertig und sehr großzügig geschnittene Wohnung befindet ich im 1.Obergeschoss und ist mit einem Aufzug alten- und behindertengerecht erschlossen.
Bereits beim Betreten dieser tollen Wohnung fällt auf, mit wieviel Geschmack und Liebe zum Detail die Materialien ausgesucht wurden. Der Grundriss wurde von den Eigentümern entsprechend Ihrer Vorstellungen von einer 4-Zimmerwohnung in eine geräumigere 3-Zimmerwohnung umgestaltet.

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:

- eine zentrale und großzügige Diele über die alle Räume zu erreichen sind
- das große Wohn/Esszimmer mit offener Küche hat eine Größe von über 50m² und ist nach Westen orientiert. Durch die drei doppelflügeligen Fenster ist der Raum hell und gut belichtet. Vor der großen Loggia sind zwei bodentiefe Fenster vorhanden, über die der Zugang zum Balkon/Loggia möglich ist.
- ein großer Balkon/Loggia an der Westseite mit rund 15 m²
- gut möblierbares Schlafzimmer mit rund 13 m² Größe
- Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
- der Wintergarten zur Ostseite ist vom Schlafzimmer und dem Arbeits/Kinderzimmer aus zugänglich
- ein großes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch und Fenster.
- Gäste-WC mit Platz zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockener
- 2 Abstellräume, die jeweils vom Flur aus erreichbar sind

Zur Wohnung gehört noch ein ausreichend großer Kellerraum.

2 Tiefgaragenplätze sind zu je 20.000€ zusätzlich mit zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich noch in der Gewährleistung des Bauträgers. Die Gewährleistungsansprüche gehen auf den Erwerber über. Die Wohnung ist zur Selbstnutzung bestens geeignet, da die Eigentümer die Wohnung nach Absprache kurzfristig räumen werden. Alternativ kann die Wohnung selbstverständlich auch als Kapitalanlage genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2022
Endenergiebedarf: 12.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

- Hochwertige Einbauküche mit Designer-Dunstabzugshaube
- Fussbodenheizung
- großformatige Fliesen im Wohn/Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Klarglasabtrennung, Waschtisch und Fenster
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Große Westloggia mit rund 15 m²
- verglaster Wintergarten zur Ostseite
Gilching ist die nördlichste und mit 18.000 Einwohnern, die drittgrößte Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt.

Gilching bietet alles, was einen modernen Vorort ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés, einen Badesee, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie den Abenteuerspielplatz für Kinder und den Aktivpark für Erwachsene. Ebenso diverse Schulen, Kindergärten sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm machen den jungen Vorort zu einem attraktiven und beliebten Wohnort.
Viel günstiger kann eine Wohnung nicht liegen. Zur S-Bahn (S8) sind es nur wenige Gehminuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gleich um die Ecke. Kindertagesstätten, Schulen und Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.
Gilching besticht zudem auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. So erreicht man mit der S-Bahn innerhalb von 25 Minuten Fahrzeit den Münchner Hauptbahnhof oder innerhalb von 15 Minuten den Ammersee. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Lindauer-Autobahn und haben damit Anbindung an alle Nah- und Fernziele.
Maklerprovision:

Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46542HZ
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche115 m²
Anzahl Zimmer3
Kaufpreis598.000 €

Ihr Ansprechpartner

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-17958199
Telefax: 089-22 84 87 56
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