Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Charmantes Doppelhaus mit idyllischem Garten in absoluter Ruhe

Diese herrliche Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen Anliegerstraße in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil München-Aubing. Die Aufteilung der Räume ist als klassisch - der Zeit und dem Stil der damaligen Häuser entsprechend - zu bezeichnen. Im Erdgeschoss befindet sich neben Windfang und Gäste-WC eine Küche mit Fenster, angrenzend an das großzügige und helle Wohn-Esszimmer mit Stäbchenparkett und direktem Zugang zum idyllischen, großen und sonnigen Garten. Der Garten ist sehr hübsch bepflanzt, nicht einsehbar wegen des alten Baumbestandes und nach Süden ausgerichtet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-Kinder und/oder Arbeits- Gästezimmer und ein gemeinsames Badezimmer mit Fenster. Der Speicher kann noch ausgebaut werden. Das Haus sowie die gesamte Garage sind voll unterkellert. Das Objekt eignet sich idealerweise für eine junge Familie, die Freude an einem älteren Haus mit Vorgeschichte und viel Charme hat .Bitte rufen Sie mich an, um Näheres zu erfahren. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich bitte um Diskretion den Bewohnern und der direkten Nachbarschaft gegenüber. Besten Dank.Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung. Sie erreichen mich am besten mobil: Tel. 0172-8918439.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2028
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

- Massivbauweise
- hübsche Küche verbleibt im Haus
- Parkett in fast allen Räumen
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Fenster
- idyllischer großer Süd-Garten
- Süd-Balkon im Obergeschoss mit Zugang von zwei Zimmern
- 3 Schlaf- Kinder und/oder Arbeits-Gästezimmer
- Speicher (kann ausgebaut werden )
- Garage mit Durchgang in den Garten
- beste öffentliche Anbingung (S-Bahn- 4 Gehminuten)
Das hübsche Haus liegt in Aubing, dem westlichsten Stadtteil von München. Das Dorf Aubing wurde während des Zweiten Weltkrieges, im Jahre 1942, nach München zwangseingemeindet. Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch relativ ruhig leben kann, aber dennoch ziemlich schnell im Stadtzentrum ist. Aubing ist mit 5 Haltestellen an drei Linien der S-Bahn München (S4,S8,S6) angebunden, die jeweils im 20-Minuten-Takt angefahren werden. Die S8 fährt in der Hauptverkehrszeit sogar im 10-Minuten-Takt. Alle Linien fahren stadteinwärts über Pasing und München Hauptbahnhof zum Karlsplatz (Stachus)und zum Marienplatz. Die S-Bahnhaltestelle "Leienfelsstraße" (S4) ist in nur ca.4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Stadtteil Neuaubing grenzt westlich an München-Pasing mit schneller Anbindung an die Autobahnen A8 Richtung Stuttgart sowie die A99. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Das Aubinger Gebiet ist, abgesehen von der Aubinger Lohe im Nordwesten, flach und nach Norden leicht abfallend. Die Aubinger Lohe gehört zu den bevorzugten Naherholungsgebieten im Westen der Stadt München. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten und beliebtesten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Dieses Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.
Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos Lageplan, genauer Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir zuvor Ihre genauen Kontaktdaten. Selbstverständlich gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - , Kunden- und Objektbetreuung. Sie erreichen mich am besten direkt mobil unter Tel. 0172-8918439.

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Eckdaten

Objekt-ID46479GD
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer4
Kaufpreis848.000 €

Ihr Ansprechpartner

Frau Gisela Droemer
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

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