Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Kleines Mehrfamilienhaus mit Potential im Münchner Norden

Das Mehrfamilienhaus liegt im Münchner Norden in einer Seitenstraße der Schleißheimerstraße. Das Gebäude besteht aus einem kleinen Haus, das Anfang der 50ziger Jahre errichtet wurde. Das Treppenhaus befindet sich an der Nord-Westseite. Über dieses Treppenhaus sind die beiden 2-Ziimmerwohnungen im EG und OG und der Keller erschlossen.
Anfang der 60ziger Jahre wurde an der Ostseite ein Anbau errichtet. Dieser Anbau erstreckt sich bis zur östlichen Grundstücksgrenze. Der Anbau hat eine Tiefe von rund 11 Meter und ist somit größer als das ursprüngliche Wohnhaus. Altbau und der spätere Anbau bestehen aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und sind vollständig unterkellert. Der Anbau hat ein eigenes Treppenhaus, das an der Süd-Westseite liegt. Über dieses Treppenhaus sind die beiden Wohnungen im EG und OG des Anbaus, die Dachgeschosswohnung im Anbau und zusätzlich die kleine Dachgeschosswohnung im Altbau erschlossen. Im Keller des Anbaus befindet sich die Gaszentalheizung für alle Wohnungen und mehrere Abstellräume für die Wohnungen. Der Altbau und der Anbau sind im Keller miteinander verbunden. Im Keller des Altbaus befindet sich ein Waschmaschinenraum, ein gemeinsamer Trockenraum und Kellerabteile für zwei Wohnungen.
Im Altbau wird die Wohnung im 1.OG kurzfristig frei. Die Wohnung im EG des Altbaus ist zur Zeit nicht vermietet. Die Innenaufnahmen wurden in dieser Wohnung gemacht.
Insgesamt sind folgende Wohnungen vorhanden:
Im Altbau befinden sich im EG und OG zwei identische 2-Zimmerwohnungen mit einer Wohnküche und einer kleinen 2-Zimmerwohnung im DG. Im Anbau befinden sich im EG und OG ebenfalls zwei identische Wohnungen. Es handelt sich um zwei 3-Zimmerwohnungen mit einer kleinen Loggia zur Südseite. Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich eine kleine 2,5 Zimmerwohnung. Insgesamt handelt es sich somit um 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von rund 327 m². Bisher wurden die Wohnungen zu knapp 2.500 € im Monat bzw. knapp 30.000 € im Jahr vermietet. Zur marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete ist hier sicherlich noch ein gewisses Potential vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2027
Endenergieverbrauch: 100.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die U-Bahnhaltestelle Dülferstraße und das MIRA-Einkaufszentrum sind in ca.10 Gehminuten zu erreichen.
Dort befinden sich Post, Bäcker, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Sportvereine sind ebenfalls gut zu erreichen.

Das BMW-Werk sowie das Forschungszentrum- und Innovationszentrum FIZ sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.

Mit dem Auto ist man auch in kürzester Zeit über die Auffahrt München-Neuherberg gut an die Autobahnen A99, A92 und den Flughafen angeschlossen.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46429HZ
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnfläche327 m²
Anzahl Zimmer14

Ihr Ansprechpartner

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-17958199
Telefax: 089-22 84 87 56
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