Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Wohnen in Seenähe....

Ein wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend mit verkehrsberuhigter Lage wartet auf neue Besitzer, die es längerfristig als Kapitalanlage betrachten, da die jetzigen Eigentümer auf Basis eines Mietvertrages gerne darin wohnen bleiben möchten.

Das tolle, mit altem Baumbestand eingewachsene Grundstück und einer großzügigen Süd-Ost Terrasse wird Sie begeistern.

Große Fenster lassen die Räume in hellem Sonnenlicht sogar im Winter erstrahlen.

Alle Räume sind gut geschnitten mit gehobener Ausstattung.

Ein geräumiges, helles Badezimmer im EG, sowie 2 separate WC verdeutlichen den gehobenen Standard.

Die Kellerräume sind zum Teil als Wohnraum ausgebaut.

1991 wurde das Haus von den aktuellen Eigentümern grundlegend renoviert.

Auf dem Grundstück finden Sie ebenfalls noch einen Carport, sowie 1 Gartenhaus, 1 Pavillon und ein Geräteschuppen, farblich auf das Haus abgestimmt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2027
Endenergieverbrauch: 248.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ein sehr großes Wohn- Esszimmer (37 am) mit geschmackvollen Einbauregalen repräsentiert die gehobene Ausstattung des Hauses.

Die Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer verdeutlicht den Eindruck von Exklusivität.

Moderne Farben im Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung lassen Sie gut gelaunt den Tag beginnen

Auch der Ankleideraum fehlt selbstverständlich nicht.

Das Dachgeschoss, mit einem separaten WC ist als ein großer Studio mit Dachflächenfenstern ausgebaut. Es kann deshalb als Studio, Atelier, aber auch für Freiberufler als Büro genutzt werden

Aufgrund des fehlenden Kniestockes ist im DG nicht überall aufrechtes Stehen für größere Personen möglich. Dieser Umstand wurde in der Wohnflächenberechnung bereits berücksichtigt.

Teilweise wird der Keller als Büro genutzt. Aufgrund der fehlenden Raumhöhe wurden diese Flächen nur als Nebenflächen ausgewiesen. Der tatsächlich nutzbare Wohnraum ist deshalb deutlich größer als es die Angaben vermuten lassen.

Alle Räume sind sehr gepflegt.
Seeshaupt ist eine attraktive Gemeinde am Südende des Starnberger Sees und zählt zu Recht zu einer der gefragtesten Wohngegenden am See.

Eine perfekte Anbindung durch die Nähe der Autobahn A95 (7km), als auch durch die Bahnanbindung der Kochelseebahn, zur Hauptverkehrszeit im Stundentakt, sind Sie schnell und bequem in München.

Durch die Lage am Ende des Sees sind Sie auch sehr schnell in den Bergen, sowohl als auch in Österreich.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage, umgeben von Wohnhäusern ähnlicher Größe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort fußläufig zu erreichen. Supermärkte, sowie Fachmärkte aller Art sind in Weilheim und Penzberg vorhanden.

Kindergärten und die Grundschule befinden sich in Seeshaupt, weiterführende Schulen finden Sie in Weilheim und Penzberg.

Zum See gehen Sie ca.10 Minuten.

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Die Größe des Grundstücks, aber auch die bebaubare Fläche, lassen eine deutlich größere Bebauung zu, als bisher vorhanden.

Auch ist z. B. die Aufstockung des Hauses nach bisherigen Anfragen aufgrund des gültigen Bebauungsplanes ohne weiteres genehmigungsfähig.

WICHTIGES DETAIL: Bitte beachten....

Die aktuellen Eigentümer möchten das Haus gerne als MIETER lebenslang bewohnen. Sie sind im Gegenzug bereit, eine monatliche Kaltmiete von 2.200,-- Euro an den neuen Eigentümer zu bezahlen.

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir hier auf Wunsch der Eigentümer nur wenige Bilder. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

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Eckdaten

Objekt-ID46404SC
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche133 m²
Anzahl Zimmer4
Kaufpreis930.000 €

Ihr Ansprechpartner

Herr Siegbert Schneider
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstr. 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-179581934

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