Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Ruhig gelegene Altbauwohnung in Obergiesing als Kapitalanlage

Die 3-Zimmerwohnung liegt im Hochpartesse in zentraler Lage in Untergiesing und wurde im Jahr 1935 erbaut. Das Eckgebäude liegt an zwei ruhigen Anliegerstraßen und hat einen sehr großzügigen begrünten Innenhof.

Die Wohnung hat folgende Aufteilung:
- große zentrale Diele von der aus alle Räume erschlossen sind
- Wohnküche zum Innenhof
- Arbeits-oder Kinderzimmer zum Innenhof mit einer Größe von ca. 10 m²
- Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 16 m²
- Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13,5 m²
- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken sowie einem Elektroboiler für die Warmwwasserbereitung
- WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit einer Größe von rund 8 m².

Im Innenhof hat der jetztige Mieter eine Tisch mit vier Stühlen sowie einige Pflanzkübel mit Blumen aufgestellt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2025
Endenergieverbrauch: 154.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas

- großes Kellerabteil mit einer Größe von rund 8 m²
- Fischgrät-Parkett im Flur und zwei Zimmern
- ältere Einbauküche
- Bade mit Wanne und Waschbecken
- separates WC
- große Diele mit Zugang zu allen Räumen
Die zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung liegt im ruhigen Stadtviertel Untergiesing. Mit vielen verschiedenen Freizeitmöglichkeiten nahe der Isarauen kann Untergiesing punkten. Beispielsweise können sie an einem sonnigen Sonntagnachmittag innerhalb von 10 Minuten zum idyllischen Auer-Mühlbach radeln, dort gemütlich spazieren gehen und den Abend in einem der Biergärten ausklingen lassen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Nächste U-Bahn Haltestellen Wettersteinplatz und St.Quirin-Platz.(U1 und U2) sowie die Möglichkeit, die Innenstadt mit Bus oder Trambahn schnell aufzusuchen .Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca.18 Minuten zu erreichen mit dem Auto sind sie in ca 21 Minuten in der Münchner Innenstadt. Ganz in der Nähe liegen viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In naher Umgebung erreichen Sie Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr.
Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.
Die Maklercourtage wird wie vom Gesetzgeber vorgeschrieben vom Eigentümer bezahlt. Der Eigentümer ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin und fordern Sie ein ausführliches Gesamt-Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan sowie einem Grundriss unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten an.
Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Mietobjekt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Eckdaten

Objekt-ID46309HZ
ObjekttypHochparterre
Wohnfläche71 m²
Anzahl Zimmer3

Ihr Ansprechpartner

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-17958199
Telefax: 089-22 84 87 56
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