Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Aubing

Diese renovierungsbedürftige Stadtvilla befindet sich im historischen Stadtteil Altaubing in zentraler Lage. Das 1902 erbaute Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit rund 10 Jahren vermietet. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen aktuell leer und müssten vor dem Bezug renoviert werden. Das umliegende Grundstück bietet genügend Platz zur Unterbringung von zwei Stellplätzen/Garagen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2026
Endenergiebedarf: 297.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

- 3 Wohnungen
- Treppenhaus aus Massivholz
- teilweise Parkett- oder Holzdielenboden
- ältere Einbauküche in der Wohnung im 1.OG
- großteils Kunststofffenster
Zentrale Stadtteillage in Aubing mit kurzem Weg zur S-Bahn. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit gewachsener Struktur in mittlerer bis guter Wohnlage. Gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Entlang der Bodenseestraße sind namhafte Großfilialisten angesiedelt; die Alto-, Limesstraße und das Stadtteilzentrum von Aubing werden wegen ihrer alteingesessenen Fachgeschäfte geschätzt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in den Pasing Arcaden und dem Zentrum von Pasing vorhanden, die mit der S-Bahn oder dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen sind. Das direkte Umfeld ist von eingewachsenen Grundstücken mit älterer und neuerer Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die S-Bahnhaltestelle „Aubing“ S4 ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen (Pasinger Bahnhof eine Station). Optimale Anbindung an die A99 und über die Bergson- und Bodenseestraße in Richtung Innenstadt.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46271HZ
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnfläche250 m²
Anzahl Zimmer10

Ihr Ansprechpartner

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-17958199
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