Immobilien ZIPPOLD GmbH
Ihr charmantes Immobilienbüro in Nymphenburg
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Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum

Diese attraktive und helle 3-Zimmerwohnung in Karlsfeld liegt in einer sehr zentralen und ruhigen Umgebung.

Die geräumige und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung punktet mit einer sehr guten Raumaufteilung, einem ca. 26 m² großen Wohnzimmer und einem ca. 21 m² großen Hobbyraum, der auch als Schlafzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Holzwendeltreppe in den Hobbyraum. Dieser Hobbyraum kann als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden, da es ein großes Fenster und einen eignen Eingang hat. Neben dem Hobbyraum befindet sich ein Abstellraum, der sich durch eine Schiebetür vom Hobbyraum trennt. Diesen Abstellraum kann man auch als Schlafzimmer oder Ankleidezimmer nutzen.

Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² hat eine wunderschöne Fensterseite, wodurch die Helligkeit in den Raum gelangt. Im Schlafzimmer wurde ein Teppichboden verlegt. Die Küche mit ca. 5 m² bietet eine Vollausgestattete und hochwertige Einbauküche. Der Boden in der Küche ist hell gefliest. Durch die vielen Fenster in der Küche und dem hellen Boden kommt die Helligkeit zum Vorschein. Das Badezimmer mit ca. 4 m² verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Der Boden im Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest. Das große und gut geschnittene Wohnzimmer (ca. 26 m²) bietet viel Stauplatz. Die Böden im Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und Eingang sind mit Parkett verlegt.

Die hier angebotene Wohnung ist langfristig und gut vermietet.

Zur Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 16.000 € zu erwerben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2024
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

- schöner Garten der nach Süden ausgerichtet ist mit Gartentüre
- Die Böden wurden im Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und Eingang mit Parkett verlegt.
- Bad und Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet
- Einbauküche
- Badzimmer ausgestattet mit Badewanne, WB und WC ca. 4 m²
- Eigener Hobbyraum mit separatem Eingang ca. 21 m² Grundfläche
In der Gemeinde Karlsfeld befinden sich zwei Erholungsgebiete, das Erholungsgebiet Karlsfelder See und das Erholungsgebiet Waldschwaigsee. Für Sportler ist Karlsfeld der ideale Ort zum Wohnen, mit dem Radfahren kann man vor der Haustüre beginnen, Tennis, Skaten, Schlittschuhe, Schwimmen, Fußball, Naturgebiet usw. es fehlt Ihnen in Karlsfeld an nichts

Der Flughafen ist in ca. 29,0 km und etwa 25 Autominuten zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle A 8 / Dachau-Fürstenfeldbruck ist ca. 6 km und die Anschlussstelle A99 München -Ludwigsfeld ist 2 km entfernt. Die S-Bahn S2 liegt ca. 5 km entfernt. In 20 S-Bahn-Minuten erreicht man den Marienplatz in München. In der Umgebung der Wohnung finden Sie Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind am Ort.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Eckdaten

Objekt-ID46179AH
ObjekttypErdgeschoss
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3,5

Ihr Ansprechpartner

Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639 München

Kontakt
Telefon: 089-17958199
Telefax: 089-22 84 87 56
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